杭州余杭区再次放松限购!“万人摇”成过去式,7月新房“量价齐跌”
财联社8月9日讯(记者 王海春)杭州部分区域又放宽了限购政策。
日前,有消息称杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道放宽限购,外地户籍仅需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房,本地户籍无需社保,购买二套也不再受落户5年限制。
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对此,杭州市余杭区住建局相关人士8月9日告诉记者,该消息属实,余杭区近日刚对限购政策做出了调整,目前已经开始执行。
“余杭区多数街道已经放宽了限购,不过,五常、良渚街道等几个街道仍按此前政策来执行,目前还未放宽限购。这些未放宽的街道此后是否会对限购政策做出调整,我们也要等上面的通知。”前述余杭区住建局相关人士说。
此前于4月份,杭州市钱塘区、临平区先后调整了限购政策;杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道,则于5月放松了限购。
就余杭区部分街道放宽限购,中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示,此举有助于释放市场需求,但近几个月杭州楼市成交持续低迷背景下,以街道为单位松绑限购,对市场的影响力较为有限。
“如扶持性政策能在市级层面得到进一步优化,将有助于楼市走出低迷态势,进一步提振市场信心。”高院生在接受记者采访时说。
7月新房“量价齐跌”
从市场表现来看,杭州新房市场7月出现了“量价齐跌”的局面。
据克而瑞数据,杭州7月新建商品住宅成交面积55万平方米,环比、同比分别下降48%、38%。去化方面,杭州7月新房平均去化率46%,较6月55%的去化率再跌9个百分点。
另据杭州贝壳研究院数据,7月份,杭州新建商品住宅成交4703套,环比、同比分别下降34%、35%;成交均价环比下降14%,同比降16%。
杭州贝壳研究院分析师认为,多地表示将出台利好房地产的政策,不过短期内,仍要继续关注实质性的政策落实情况。“随着7月底暖风频袭,市场信心有望得到修复,或可减少市场观望情绪。新房供应方面,未来整体或保持偏紧局面。”
业内人士告诉记者,杭州近几个月市场热度明显下滑,这种成交热度的下降,在新房中签率的变化中得到较为直观的体现。
“此前热点楼盘新房中签率很低,差不多在20%左右,一些‘万人摇’的超级红盘的中签率甚至在10%以内。但近几个月,杭州热点楼盘中签率不断上升,7月中签率更是创出新高。”高院生称。
据中指院监测数据,杭州7月开盘41次,较6月减少5次,推出新房源3814套,环比下降36.8%;整体中签率51%,创近一年来新高,环比提升10.5个百分点,流摇率46.3%,环比提升7.2个百分点。
据悉,7月,杭州中签率低于20%的板块仅有2个,具体到项目,仅有4次开盘中签率低于20%,而临安、富阳及瓶窑、义蓬等外围板块的13个项目,开盘出现了0登记的情况。
一家Top10房企华东区域人士告诉记者,近几个月杭州不少楼盘成交量遇冷,到售楼处看房以及电话咨询的数量,均出现不同程度下降。
“现在购房者观望情绪较重,意向客户能转化为买家的比率也有所下降,市场成交不是很乐观。一些蓄客情况不太理想的项目,推盘时间可能会往后放一放,等政策落地及市场预期有所好转时,再视情况推出新房源。”上述房企人士称。
市场分化明显
在杭州楼市调整过程中,当地市场的分化更加明显。
“远郊地区项目面临更大压力,一些楼盘不得不通过送装修、送物业费、送黄金等方式展开变相打折,以促进销售。从促销效果来看,打折力度不大的项目,效果也不是很理想,市场正处于胶着状态。”高院生称。
新房市场低位徘徊之际,杭州二手房成交量,则出现连续4个月下跌。业内人士告诉记者,3月之后,杭州二手房市场热度便持续下降。
“置业者观望情绪加重,挂牌量不断走高,成交规模则持续下降。今年7月,杭州二手房成交量经历了‘四连跌’,7月全市二手住宅仅成交2938套,环比下降22.7%,同比下降28.3%。”高院生表示。
而杭州贝壳研究院数据显示,杭州7月二手房成交4841套,较6月的5258套环比下降7.93%,同比下降18.34%,为2015年以来表现最差的7月。
价格方面,杭州7月二手住宅均价30025元/平方米,与上月基本持平,但同比去年7月32198元/平方米的均价,则下降了约6.7%。
“当下杭州楼市观望情绪有所加重,因购房需求不足,以价换量成市场主流,各方正处于建立新价格预期的过程中。”杭州贝壳研究院分析师表示。
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